Способ создания электронного паспорта объекта недвижимости и система для его осуществления

009827 Изобретение относится к области автоматизированного проектирования и информационного обеспечения жизненного цикла объектов недвижимости, более конкретно к способу создания электронного паспорта объекта недвижимости и системе для осуществления способа. Известен способ информационного обеспечения жизненного цикла промышленной установки, содержащий преобразование данных документирования этой установки в единый стандартизованный формат, связывание преобразованных данных согласно семантическим аспектам и представление их в форме навигационных маршрутов (WO 2006/051076). Известная система, реализующая указанный способ, содержит устройства ввода-вывода для обслуживания и контроля промышленной установки, устройства автоматизации со средствами управления. Известные способ и реализующая его система позволяют более эффективно обслуживать и контролировать промышленную установку за счет представления разнородной технической документации, относящейся к установке, по меньшей мере в одном формате и ее семантического связывания для обеспечения более простого и удобного доступа к технической документации. К недостаткам данного известного решения относится недостаточно эффективное преобразование исходной технической документации, поскольку приведение в единый формат неизбежно связано с потерей или искажением части данных. Кроме того, данное известное решение не раскрывает визуализацию сгенерированной документации и не предусматривает алгоритмов исправления выявленных при контроле ошибок и соответствующего отражения этого в генерируемой документации. Таким образом,известное решение не гарантирует актуальности сгенерированной документации в процессе жизненного цикла промышленной установки. Настоящее изобретение направлено на способ создания электронного паспорта объекта недвижимости и систему для его осуществления, не имеющих отмеченных выше недостатков. Достигаемыми техническими результатами являются следующие: упрощение строительства и эксплуатации за счет представления информации об объекте в виде единой информационной модели, которая связывает все изменения, происходящие с объектом недвижимости, включая все его элементы, с информационным представлением в электронном паспорте объекта; обеспечение возможности оперативной корректировки проектной документации (элементов единой информационной модели) с учетом реальных потребностей в процессе жизненного цикла объекта недвижимости; сокращение времени на техническое обслуживание; повышение безопасности эксплуатации объекта недвижимости за счет более точного и наглядного представления актуальной и достоверной информации об объекте недвижимости на всех этапах жизненного цикла и возможность быстрого предоставления любой необходимой информации в случаях чрезвычайных ситуаций (ЧС) соответствующим службам; обеспечение информационной безопасности за счет запрета несанкционированного доступа к информации об объекте. Указанные технические результаты обеспечиваются тем, что, в соответствии с изобретением, заявленный способ создания, хранения, использования и поддержки в актуальном состоянии электронного паспорта объектов недвижимости на этапах проектирования, строительства, реконструкции, ремонтов и эксплуатации (полного жизненного цикла объектов), содержит этапы анализа имеющейся информации об объекте, представленной в различных исходных форматах, на предмет ее полноты и актуальности,преобразования информации, представленной в исходных форматах, по меньшей мере в два стандартизованных формата, дополнения и актуализации информации об объекте, формирования электронного паспорта объекта (ЭПО) в виде динамической трехмерной модели объекта недвижимости, представленной в первом стандартизованном формате, связанной логическими связями с технической документацией, представленной во втором стандартизованном формате. При этом при строительстве нового объекта или реконструкции существующего объекта проектное подразделение предоставляет созданное ЭПО строительному подразделению. Строительное подразделение формирует задание на внесение изменений в проектную документацию на основе анализа ЭПО с учетом реальной ситуации и передает проектному подразделению сформированное задание на внесение изменений в проектную документацию. Проектное подразделение вносит изменение в ЭПО в соответствии с заданием на внесение изменений и передает строительному подразделению обновление для ЭПО. Вышеописанные этапы анализа ЭПО, формирования заданий на изменения и передачи обновлений для ЭПО повторяются до окончания строительства нового объекта или реконструкции существующего объекта и в результате получается версия ЭПО, актуальная на момент завершения строительства нового объекта или реконструкции существующего объекта. При эксплуатации построенного или реконструированного объекта проектное подразделение выдает обновленный ЭПО службе эксплуатации. В процессе эксплуатации объекта, служба эксплуатации выдает проектному подразделению задания на перепланировку, установку новых и переоснащение существующих инженерных систем посредством использования функций ЭПО. Проектное подразделение разрабатывает проектную документацию на перепланировку, установку новых и переоснащение существующих инженерных систем с использованием ЭПО, соответственно дополняет и обновляет ЭПО, и пе-1 009827 редает службе эксплуатации обновленный ЭПО. Указанные этапы разработки и обновления повторяют на всем периоде эксплуатации объекта, обеспечивая актуальный ЭПО объекта в любой момент времени на протяжении жизненного цикла объекта. Предпочтительным образом, первый стандартизованный формат представляет собой специализированный формат архитектурного средства проектирования, например, Allplan, а второй стандартизованный формат предпочтительно представляет собой dwg-формат. При этом упомянутая техническая документация, преобразуемая в dwg-формат, представляет собой проектно-сметную и исходно-разрешительную документацию на объект недвижимости. Предпочтительным образом, трехмерную модель объекта может визуализироваться в виде прилегающей территории, архитектурных элементов, конструктивных элементов, элементов отделки, планов помещений, инженерных систем и т.д. Если в результате анализа выявлено отсутствие информационных данных по объекту недвижимости или его элементам, то выполняются измерения, например, с использованием лазерного дальномера,пространственных координат соответствующих элементов объекта, которые преобразуются в набор точек данных, из которых получают файлы данных в упомянутом специализированном формате архитектурного средства проектирования. Заявленная система, реализующая вышеописанный способ, содержит средство для ввода информации об объекте, представленной в различных исходных форматах,средство для анализа введенной информации об объекте на предмет ее полноты и актуальности,средство для преобразования введенной информации об объекте, представленной в исходных форматах, по меньшей мере в два стандартизованных формата,средство для дополнения и актуализации информации об объекте, связанное со средством для анализа введенной информации об объекте и со средством для ввода информации об объекте,средство для формирования электронного паспорта объекта (ЭПО) в виде динамической трехмерной модели, представленной в первом стандартизованном формате, связанной логическими связями с технической документацией, представленной во втором стандартизованном формате, связанное со средством для преобразования веденной информации об объекте,средство для формирования задания на внесение изменений в проектную документацию,средство для внесения изменений в проектную документацию в соответствии с упомянутым заданием на внесение изменений и для соответствующего обновления ЭПО,средство для передачи упомянутого задания на внесение изменений в упомянутое средство для внесения изменений в проектную документацию и обновления ЭПО,средство для передачи обновлений ЭПО в упомянутое средство для формирования задания на внесение изменений в проектную документацию и средство для архивирования ЭПО, связанное с упомянутым средством для формирования задания на внесение изменений в проектную документацию и с упомянутым средством для внесения изменений в проектную документацию и обновления ЭПО. Изобретение поясняется ниже на примерах выполнения, иллюстрируемых чертежами, на которых представлено следующее: фиг. 1 - блок-схема процедуры формирования электронного паспорта объекта недвижимости; фиг. 2 - блок-схема процедуры актуализации электронного паспорта объекта на примере этапа строительства; фиг. 3 - схематичное представление системы создания, хранения, использования и поддержки в актуальном состоянии ЭПО; фиг. 4 - блок-схема подсистемы обработки данных проектного подразделения, показанной на фиг. 3; фиг. 5 - блок-схема подсистемы обработки данных строительного подразделения/службы эксплуатации, показанной на фиг. 3; фиг. 6-12 - экранные изображения пользовательского уровня, иллюстрирующие построение динамической трехмерной модели объекта недвижимости; фиг. 13-14 - экранные изображения пользовательского уровня, иллюстрирующие создание логической связи между элементами динамической трехмерной модели объекта недвижимости и файлами технической документации; фиг. 15 - экранное изображение пользовательского уровня, иллюстрирующее формирование задания на внесение изменений в ЭПО для передачи проектному подразделению. Выполнение способа создания, хранения, использования и поддержки в актуальном состоянии ЭПО описано ниже со ссылками на фиг. 1 и 2. На этапе 1 выполняется ввод данных об объекте недвижимости с различных носителей, таких как бумага, электронные носители, а также с лазерного измерительного оборудования (в случае измерений при отсутствии исходной информации). На этапе 2 введенная информация, представленная в исходных форматах, преобразуется по меньшей мере в два стандартизованных формата. При этом исходные данные для создания динамической трехмерной модели преобразуются в первый стандартизованный фор-2 009827 мат, представляющий собой специализированный формат архитектурного средства проектирования, например, Allplan. Техническая документация, включающая проектно-сметную и исходно-разрешительную документацию на объект недвижимости, преобразуется во второй стандартизованный формат, предпочтительно dwg-формат. На этапе 3 выполняется анализ имеющейся информации об объекте на предмет ее полноты и актуальности. При этом, если информация не полная или не актуальная (этап 4), то на этапе 5 выполняется дополнение и актуализация информации об объекте с последующим переходом на этап 1. Если информация полная и актуальная (этап 6), то на этапе 7 формируется ЭПО в виде динамической трехмерной модели, представленной в специализированном формате архитектурного средства проектирования, в логической связи с технической документацией, предпочтительно, в dwg-формате. Как показано на фиг. 2, при строительстве нового объекта или реконструкции существующего объекта, проектное подразделение на этапе 8 предоставляет созданное ЭПО строительному подразделению. Строительное подразделение на этапе 9 выявляет необходимость изменений ЭПО с учетом реальной ситуации в процессе строительства, и при наличии такой необходимости (этап 10) формирует на этапе 11 задание на внесение изменений в проектную документацию и передает проектному подразделению сформированное задание на внесение изменений. Проектное подразделение на этапе 12 вносит изменение в ЭПО в соответствии с заданием на внесение изменений и передает на этапе 13 строительному подразделению обновление для ЭПО. Вышеописанные этапы 9-12 повторяются до окончания строительства нового объекта или реконструкции существующего объекта до тех пор, пока не будут внесены все необходимые изменения, что определяется на этапе 14, и в результате на этапе 15 получается версия ЭПО, актуальная на момент завершения строительства нового объекта или реконструкции существующего объекта. Процедура, иллюстрируемая на фиг. 2, применима и при эксплуатации построенного или реконструированного объекта, когда этапы внесения изменений (в данном случае разработки) и обновления повторяются на всем периоде эксплуатации объекта, обеспечивая актуальный ЭПО объекта в любой момент времени на протяжении жизненного цикла объекта. Рассмотренные выше процедуры создания, хранения, использования и поддержки в актуальном состоянии ЭПО реализуются в системе, представленной на фиг. 3-5. Фиг. 6-16 иллюстрируют на пользовательском уровне пример создания ЭПО условного объекта недвижимости. ЭПО должен содержать совокупность документов, включающих сведения об объекте недвижимости использующихся при его строительстве, реконструкции и эксплуатации на протяжении всего жизненного цикла объекта. Эти документы представляют собой чертежи на бумажных носителях, чертежи в виде файлов, разработанных с помощью CAD систем,текстовые документы на бумажных носителях, текстовые документы в виде файлов, подготовленные с помощью текстовых редакторов,электронные таблицы,фотографии и рисунки. На фиг. 3 ссылочными позициями 16 и 17 обозначены средства ввода информации с бумажных носителей. Ссылочной позицией 18 обозначено средство ввода данных, полученных посредством замеров лазерным измерительным оборудованием (например, лазерным дальномером), произведенных на объекте недвижимости в случае отсутствия соответствующих данных об объекте или несоответствия чертежей каким-либо элементам объекта недвижимости. Результаты замеров преобразуются в первый стандартизованный формат, представляющий собой специализированный формат архитектурного средства проектирования, например такого, как Allplan, посредством специализированного программного обеспечения. Ссылочной позицией 19 обозначено автоматизированное рабочее место (АРМ) проектировщика для ввода информации разработанной посредствам различных CAD систем в виде CAD файлов. АРМ проектировщика 19 существует на базе персонального компьютера с устройством ввода данных таким, какCD-ROM и USB портом. Данные, введенные средствами ввода 16, 18, 19, сохраняются (например, на сервере или на АРМ) в специализированном формате архитектурного средства проектирования, например, Allplan. Подсистема 20 обработки данных проектного подразделения, как детально показано на фиг. 4, состоит из локально-вычислительной сети, состоящей, как минимум, из сервера 29 (HP DL360G5 с установленным ПО Microsoft Windows Server 2003, специализированным средством архитектурного проектирования, например Allplan, и средством разграничения доступа Secret Net 5.0), межсетевого маршрутизатора 30 и рабочих мест архитектора 31, конструктора 32, проектировщика 33 ЭПО и администратора 34 системы, связанных с сервером 29 через сетевой коммутатор 35. Обработка информации, введенной в подсистему 20, производится следующим образом. Данные,сохраненные в специализированном формате архитектурного средства проектирования, обрабатываются/дополняются с, например, рабочего места архитектора 31 (фиг. 4) . При этом, используя информацию,введенную средствами ввода 16, 17, 18, 19 (фиг. 3), включающую исходно-разрешительную и проектносметную документацию в формате dwg, данные, сохраненные в специализированном формате архитектурного средства проектирования, наделяются свойствами (атрибутами) и автоматически преобразуются-3 009827 в единую информационную модель. В результате обработки на выходе подсистемы 20 формируется динамическая трехмерная модель объекта, логически связанная с технической документацией в форматеdwg, то есть ЭПО объекта, сохраняемый в системе архивирования 21, состоящей из специализированного сервера хранения и архивирования (HP ProLiant DL100G2 Storage Server) с установленным специализированным ПО (Microsoft Windows Storage Server 2003). Система архивирования 21 служит для хранения архивных копий ЭПО с соблюдением принципа контроль версии, когда при каждом новом изменении создается новый файл и сохраняется старый. Сформированный ЭПО может быть использован строительным подразделением или службой эксплуатации в соответствии с тем, как показано на фиг. 3, на этапах строительства, реконструкции и эксплуатации объекта недвижимости. ЭПО предоставляется строительному подразделению/службе эксплуатации, устанавливается на ЛВС (фиг. 5) подсистемы 26 (фиг. 3) обработки данных строительного подразделения/службы эксплуатации. Специалист строительной организации/службы эксплуатации, анализируя ЭПО, формирует на АРМ 24 задание на внесение изменений в проектную документацию с учетом реальной ситуации/на разработку проектной документации на переоборудование, ремонты и на установку инженерных систем на основе ЭПО, размещенного в подсистеме 26 обработки. Указанное задание посредством интерфейсов 28, 22 передается в подсистему 20 обработки данных проектного подразделения для выполнения задания. Обновление ЭПО, полученное в результате выполнения задания в подсистеме 20, передается посредством интерфейсов 23, 25 в подсистему 26 обработки данных строительного подразделения/службы эксплуатации. Обновленный ЭПО объекта сохраняется в системе архивирования 27, состоящей из специализированного сервера хранения и архивирования (HP ProLiant DL100G2Storage Server) с установленным специализированным ПО (Microsoft Windows Storage Server 2003). Система архивирования 27 служит для хранения архивных копий обновленного ЭПО с соблюдением принципа контроль версии, когда при каждом новом изменении создается новый файл и сохраняется старый. Подсистема 26 обработки данных строительного подразделения/службы эксплуатации, показанная на фиг. 5, состоит из сервера 36 (HP DL360G5 с установленным ПО Microsoft Windows Server 2003, специализированным средством архитектурного проектирования, например Allplan, и средством разграничения доступа Secret Net 5.0), межсетевого маршрутизатора 37 и рабочего места 24 специалиста строительной организации/службы эксплуатации, связанного с сервером 36 через сетевой коммутатор 38. АРМ 24 специалиста строительной организации/службы эксплуатации основано на базе персонального компьютера с ПО Microsoft Windows XP и специализированным средством доступа к ЭПО и прикрепленным файлам только с возможностью просмотра и инструментом для создания задания на внесение коррективов в виде меток/эскизов на планах и чертежах (фиг. 15). Межсетевые маршрутизаторы 30 (фиг. 4) и 37 (фиг. 5) обеспечивают обмен данными между ЛВС проектной организации и ЛВС строительной организации/службы эксплуатации объекта недвижимости по защищенному VPN каналу. Ниже приведен условный пример формирования динамической трехмерной модели, логически связанной с файлами технической документации. Разработанный в CAD системе план этажа преобразуется/сохраняется в специализированный формат архитектурного средства проектирования, далее специализированными средствами системы из меню выбирается функция автопостроение стен в плане (фиг. 6). Пользователь вводит число типов стен, высоту, материал и вид работ в соответствующие поля окна автопостроение стен. Запуск выбранной функции осуществляется кнопкой из главного меню. Далее производится определение свойств стены. Система позволяет задавать свойства стен, имеющих до пяти слоев. Для каждого слоя задаются толщина, высота, материал и ряд других параметров. Пользовательский уровень изображен на фиг. 7. Результат выполнения функции автопостроение стен отображен на фиг. 8. Далее устанавливаются дверные проемы (фиг. 9) и запускается макрос заполнения дверных проемов (фиг. 10). Результат выполнения макроса представлен на фиг. 11. Аналогичным образом добавляются остальные элементы объекта недвижимости, и автоматически формируется трехмерная модель данного объекта, отображенная схематически на фиг. 12. Введенная техническая информация, такая как исходно-разрешительная и проектно-сметная документация, преобразованная в стандартизованный формат, хранится на сервере 29 (фиг. 4) и связана с элементами динамической трехмерной модели объекта недвижимости согласно семантическим аспектам/логически (фиг. 13). После выбора файла технической документации необходимо указать размеры указателя, его положение на элементе модели и ввести поясняющий текст, относящийся к выбранному файлу (фиг. 14). Чтобы вызвать связанный файл, достаточно однократного щелчка мышью по указателю. Для формирования задания на внесение изменений в ЭПО достаточно воспользоваться специальными средствами для нанесения меток и составления эскизов на планах и чертежах ЭПО. Пример экранного изображения пользовательского уровня, представленный на фиг. 15, иллюстрирует формирование задания на внесение изменения в ЭПО для передачи проектному подразделению.-4 009827 ФОРМУЛА ИЗОБРЕТЕНИЯ 1. Способ создания, хранения, использования и поддержки в актуальном состоянии электронного паспорта объектов недвижимости на этапах проектирования, строительства, реконструкции, ремонтов и эксплуатации, содержащий этапы: а) анализа имеющейся информации об объекте, представленной в различных исходных форматах,на предмет ее полноты и актуальности,б) преобразования информации, представленной в исходных форматах, по меньшей мере в два стандартизованных формата,в) дополнения и актуализации информации об объекте,г) формирования электронного паспорта объекта (ЭПО) в виде динамической трехмерной модели,представленной в первом стандартизованном формате, связанной логическими связями с технической документацией, представленной во втором стандартизованном формате, при этом д) при строительстве нового объекта или реконструкции существующего объекта: д 1) проектное подразделение предоставляет созданный ЭПО строительному подразделению,д 2) строительное подразделение формирует задание на внесение изменений в проектную документацию на основе анализа ЭПО с учетом реальной ситуации и передает проектному подразделению сформированное задание на внесение изменений в проектную документацию,д 3) проектное подразделение вносит изменение в ЭПО в соответствии с заданием на внесение изменений и передает строительному подразделению обновление для ЭПО; д 4) этапы д 1)-д 3) повторяют до окончания строительства нового объекта или реконструкции существующего объекта и получают версию ЭПО, актуальную на момент завершения строительства нового объекта или реконструкции существующего объекта; е) при эксплуатации построенного или реконструированного объекта:e1) проектное подразделение выдает обновленный ЭПО службе эксплуатации,е 2) в процессе эксплуатации объекта служба эксплуатации выдает проектному подразделению задания на перепланировку, установку новых и переоснащение существующих инженерных систем посредством использования функций ЭПО; е 3) проектное подразделение разрабатывает проектную документацию на перепланировку, установку новых и переоснащение существующих инженерных систем с использованием ЭПО, соответственно дополняет и обновляет ЭПО и передает службе эксплуатации обновленный ЭПО,е 4) этапы e1)-e3) повторяют на всем периоде эксплуатации объекта, обеспечивая актуальный ЭПО в любой момент времени на протяжении жизненного цикла объекта недвижимости. 2. Способ по п.1, в котором первый стандартизованный формат представляет собой специализированный формат архитектурного средства проектирования, а второй стандартизованный формат представляет собой dwg-формат. 3. Способ по п.2, в котором упомянутая техническая документация, преобразуемая в dwg-формат,представляет собой проектно-сметную и исходно-разрешительную документацию на объект недвижимости. 4. Способ по п.1, в котором трехмерную модель объекта визуализируют в виде графического отображения прилегающей территории, архитектурных элементов, конструктивных элементов, элементов отделки, планов помещений, инженерных систем. 5. Способ по п.1, в котором на этапе (в), в случае отсутствия информационных данных по объекту или его элементам, выполняют измерения пространственных координат соответствующих элементов объекта, преобразуют в набор точек данных, из которых получают файлы данных в специализированном формате архитектурного средства проектирования. 6. Способ по п.5, в котором измерения пространственных координат соответствующих элементов объекта выполняют с использованием лазерного сканера. 7. Система создания, хранения, использования и поддержки в актуальном состоянии электронного паспорта объектов недвижимости на этапах проектирования, строительства, реконструкции, ремонтов и эксплуатации, содержащая средство для ввода информации об объекте, представленной в различных исходных форматах,средство для анализа введенной информации об объекте на предмет ее полноты и актуальности,средство для преобразование введенной информации об объекте, представленной в исходных форматах, по меньшей мер в два стандартизованных формата,средство для дополнения и актуализации информации об объекте, связанное со средством для анализа введенной информации об объекте и со средством для ввода информации об объекте,средство для формирования электронного паспорта объекта (ЭПО) в виде динамической трехмерной модели, представленной в первом стандартизованном формате, связанной логическими связями с технической документацией, представленной во втором стандартизованном формате, связанное со средством для преобразования введенной информации об объекте,средство для формирования задания на внесение изменений в проектную документацию,-5 009827 средство для внесения изменений в проектную документацию в соответствии с упомянутым заданием на внесение изменений и для соответствующего обновления ЭПО,средство для передачи упомянутого задания на внесение изменений в упомянутое средство для внесения изменений в проектную документацию и обновления ЭПО,средство для передачи обновлений ЭПО в упомянутое средство для формирования задания на внесение изменений в проектную документацию и средство для архивирования ЭПО, связанное с упомянутым средством для формирования задания на внесение изменений в проектную документацию и с упомянутым средством для внесения изменений в проектную документацию и обновления ЭПО.